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蓝光“代工代建”规模翻番,凭着三种武器

2019-03-18 来源:中国经济新闻网  浏览:    关键词:蓝光,代工,蓝光地产

当中国的城市化进程进入下半场,房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速树立,在大浪淘沙中,优秀房地产企业的品牌及运营管理优势愈加突出。

“代工代建”应运而生。

比如,近年来绿城树立在这个时期中,依托代工代建业务分拆成为蓝城集团。

近两年,以代工代建输出品牌价值、输出管理、拓展市场,成为不少优秀房企的发力点。

比如,蓝光展开(600466.SH)。

蓝光展开基于曾经构成的强大收并购投资才干,挖掘并抓住了新的展开机遇。

从2016年成都公园悦庭项目,初步试水胜利,截至2018年底,蓝光代建范围完成翻番,共确权21个代建项目,掩盖17个城市,土地总占地1848亩,总建筑面积372万方,总货值约319亿,一时引发业界注目。

蓝光为何在代工代建发力?这是一个值得探寻的问题。

在蓝光,“代工代建”曾经成为一条轻资产运营、快速占领市场提升公司利润的主营道路。

蓝光代建始于2016年成都公园悦庭项目,初步试水胜利。

2017年在重庆、南充、广州、绍兴等项目疾速拓展,代建元年完成销售范围22亿。

蓝光公园悦庭(成都)截至2018年底,蓝光代建范围完成翻番,共确权21个代建项目,掩盖西南、华南、华中、华东、华北区域17个城市,土地总占地1848亩,总建筑面积372万方,总货值约319亿。

作为房地产行业中小开发商的痛点,品牌弱、融资难、开发周期长、定位不精准、缺团队、本钱高、产品没竞争力、溢价低、售后保证差、资源整合效率低等,都可能让一些企业和项目堕入困局。

蓝光黑钻公馆(南京)在“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的战略下,蓝光的品牌优势、产品系齐全、市场竞争力强、管理运营规范高效、优质的物业效劳保证,正益处置普通开发商的展开困境,协作互利共赢的效应明显。

蓝光提出的代建方式是:拜托方提供资金和土地,蓝光输出管理和品牌。

“处置协作同伴的痛点,为客户发明价值,共赢互利”——蓝光提出了这样的口号,也的确做到了。

蓝光公园华府(重庆)蓝光靠的是一体化效劳:从过渡性需求的融资支持、产品定位、设计、开发、销售、物业效劳,构成了全产业链的价值。

蓝光靠的是六大溢价,包括:品牌溢价、管理溢价、产品溢价、配套溢价、本钱控制溢价、效劳溢价 。

蓝光靠的是七大品牌端口保证,从融资实力到运营实力、产品研发、销售力气、物业效劳、开发资源闭环、优质业态配套资源。

但其中,最引人注目的是3种“核武器”:蓝光的产品创新、质量管理和品牌价值。

产品力,是蓝光代建的中心竞优势之一。

蓝光,“善筑中国温度”,蓝光产品,要“筑有温度的蓝”。

蓝光以为“筑造温度”根植于对居者生活的洞察,明晰人群的特征,适配个体的偏好,基于不时变化的需求去发明新的需求,满足居者的生理和心理所需。

从功用时期到心灵时期,生活的方方面面都充溢着人性的温度,当建筑与人之间产生了情感关联,房子才干成为“家”。

蓝光黑钻公馆(南京)因而,营造有温度的品牌,契合客户高层次的情感需求,打造令客户心生向往的产品,是蓝光长效展开的基础理念。

2018年,公司提出了“更懂生活更懂你”的品牌主张,并以“善筑中国温度”为产品主张,持续推进对芙蓉系、雍锦系、黑钻系、林肯系和长岛系等五大产品系的创新迭代,在全国范围内打造城市标杆产品。

其中,“芙蓉系”传承东方神韵,筑当代公馆生活,荣获“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名。

蓝光“雍锦系”脉承贵雅东方府第,筑居当代运营家族生活。

2016年,蓝光“雍锦系”跻身中国高端项目品牌价值TOP10,并在2017年荣获中国房地产开发企业典型住宅项目在“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的战略指引下,蓝光站在人性的角度去思索需求、衔接情感,为社区、产品、效劳乃至居者的人生,筑造生活的温度。

产品力,就是硬实力,这是蓝光勇于“代工代建”、擅长“代工代建"的重要底气。

产品系的创新,只是画了最美的图画,制定了好的规范,更重要的是质量的管理和把控。

没有金刚钻,不要揽瓷器活。

在代工代建中,蓝光的金刚钻,在很大水平上就是“优筑建造体系”。

随着房地产行业集中度的快速提升,对房地产质量与安全管理提出了更大应战。

“房子是用来住的,不是用来炒的”——这一重新定位,让住宅产品逐步回归寓居属性。

高质量人居需求,更对房地产行业及建筑行业提出了更高请求。

蓝光长岛国际社区(成都)优筑体系示范工程在此背景下,蓝光地产发起了一场以“质量优、效率优、本钱优”为目的的自我改造运动,并在2018年,宣布推出蓝光“优筑”新建造技术体系。

由此,蓝光地产也成为国内首批推出新建造体系的开发商。

蓝光“优筑”以建筑产业化为指导,以“管理创新”、“技法创新”、“大数据创新”为基础,旨在完成产质量量与开发效率进步,开发本钱与能耗、污染降低的优质建造技术体系。

优筑体系中心配置工法——铝模同时,在房地产行业,普遍被以为“快”和“好”是不可兼得,但是蓝光“优筑”建造体系科学的处置了这一矛盾。

“质量标杆行动”是蓝光“优筑”建造体系能够得到快速执行和兑现的管理伎俩。

蓝光展开曾经完成了全国规划,新增项目多、新员工多、新引进的协作同伴也增加,最有效的办法就是推进“质量标杆行动”。

目前,在南昌雍锦半岛、成都长岛国际社区、重庆林肯公园等首批次推进标杆行动的项目中,均收到了十分好的效果。

蓝光林肯公园(重庆)在首批次标杆项目确立起来后,蓝光疾速将标杆行动在全国区域公司全面推开,打造一城一标杆,同时组织对标杆项目观摩学习。

在标杆行动全面推进的三年时间里,蓝光将请求一切项目,均依照“质量标杆”规范去打造,从而完成蓝光在建项目质量全面提升。

同时,“优筑体系”还采取了大数据创新,以信息化伎俩打造聪慧工地。

作为蓝光“优筑”体系的重要组成部分,其“智建”项目信息管理平台应用移动互联网、云计算、大数据、物联网技术,将蓝光工程管理的规范与规范融入到甲方、监理及施工单位的日常管理工作中。

在这个平台上,从土方、支护、桩基、公开室、主体……到面向业主的入伙托付、物业维保等全周期的质量管控场景,都将得到支持。

蓝光“智建”项目信息管理平台,将构成一整套从项目到区域公司到集团的工程管控体系,确保项目质量的同时完成项目管理的高效率,既是“聪慧蓝光”的重要组成部分,也是蓝光“优筑”新建造技术体系的重要组成部分。

目前蓝光曾经完成了“优筑建造体系"的搭建,有“优筑”,更有“优筑”的标杆,蓝光代工代建,有了质量的保证,也就有了市场竞争优势的凸显。

蓝光长岛国际社区(成都)优筑体系示范工程蓝光长岛国际社区(成都)优筑体系示范工程蓝光长岛国际社区(成都)优筑体系示范工程这是一个品牌的时期。

一个企业的价值,很大水平上取决于品牌的价值。

房地产企业特别如此。

代工代建,就是品牌价值的重要表现。

输出品牌价值,其实就是代工代建的实质。

更懂生活更懂你——蓝光的品牌主张,诉说了一切。

1990年,蓝光降生,至今走过29年精彩进程。

2015年4月16日,蓝光展开在上海证券买卖所完成重组上市。

它专注于人类生活的中心需求,提供从生活到生命的创新处置计划,为大众发明幸福生活。

29年来,蓝光不知疲倦翻山越岭,开疆拓土,从成都走向全国,为了人们的理想生活而斗争。

从这份“懂”动身,蓝光展开以“人居蓝光 生命蓝光”为双擎驱动的战略顶层设计。

其中,人居蓝光以“地产金融 文化旅游 现代效劳业”为中心基础产业;生命蓝光以“3D生物打印 生物医药”为创新支柱产业。

立足于新时期背景,蓝光展开在以“更懂生活更懂你”为品牌主张,坚持以新经济逻辑和互联网思想,构建同心多元化产业生态链,坚持范围与利润并重,完成高质量的增长。

2018年,蓝光展开荣膺中国房地产百强综合实力第22位,并跻身百强房企生长性TOP10,高居第3位;2018年,蓝光展开连续三年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10(混合一切)”殊荣,排名第6位,品牌价值高达155.07亿元;2015、2016、2017、2018连续四年荣膺中国十大最具投资价值上市房企,2018年位列第4名……平面生态体系的品牌价值,将经过价值发明、价值传送、价值支撑,助推一个企业的中心战略展开,它将综合体往常政府信任、社会尊重、资本溢价、人才管理、资源获取、产品溢价等维度,逐一表现,最终为企业的高质量增长、可持续展开护航,成就优秀、迈向杰出。

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